采筑庄松坡:装配式装饰视角下的全体卫浴

采筑庄松坡:装配式装饰视角下的全体卫浴
概要:2019年上半年,采筑联合万科、蓝光、泰禾、华远、信达、杰出在内的30+开发商,共同完成26个品类的联合收买,170+供货商中标,合同金额超越200亿。采筑怎么联合房地产工业链发生如此巨大价值的“合·聚·变”?8月7日,由采筑电商渠道主办、东方雨虹协办、我国房地产收买渠道(优采渠道)承办的“采筑2019上半年联合收买-联合者大会”于北京悠唐皇冠假日酒店正式揭秘。  处理买卖环境不透明、产品质量不稳定、供应链办理功率低、资金本钱压力大房地产工业链四大难题是采筑渠道建立的愿景。从2017年建立以来,适应房地产建材供应链上下游亟待深入革新的商场局势,采筑联合工业链上的每个参与者共同行动,一起联合推进,优化供应链全体功率,进步职业供应链运营才能。  2019年上半年,采筑联合万科、蓝光、泰禾、华远、信达、杰出在内的30+开发商,共同完成26个品类的联合收买,170+供货商中标,合同金额超越200亿。采筑怎么联合房地产工业链发生如此巨大价值的“合·聚·变”?8月7日,由采筑电商渠道主办、东方雨虹协办、我国房地产收买渠道(优采渠道)承办的“采筑2019上半年联合收买-联合者大会”于北京悠唐皇冠假日酒店正式揭秘。  会上,采筑全体卫浴联采负责人庄松坡共享以全体卫浴为主题的讲演。采筑全体卫浴联采负责人庄松坡  以下是讲演实录:  庄松坡:咱们下午好。我叫庄松坡,是采筑修建渠道产品合伙人。我今日的报告主题是依据装置式装饰视角下全体卫浴的报告。  榜首方面是商场状况的剖析。  咱们有一个有意思的现象便是方针先行,以往国家有什么方针之后,各级的政府包含企业就会闻风而行。关于全体卫浴和装置式修建也是一个十分好的表现。近年来,跟着越来越多的地方政府,尤其是住建部分,出具相关的方针,关于装置式修建有很大的力度扶持,在拿地、预售、税收方面都有十分好的方针。  以北京市为例,这边规则2020年装置式修建占新建面积要到达30%以上,像上海、广州等城市都相继出台支撑装置式。  装置式分为内装和外装两部分,外装便是铝膜、PC板等。我今日偏重内装。  装置式内装包含许多系统,各个房企包含资料供货商也都在活跃的探究,现在比较常见的像轻钢龙骨无机复合板、全体卫浴是不可或缺的重要组成部分。  装置式内装分为三大原则:管线别离、干法内保温、管线空腔。由于全体卫浴和墙面是有空腔,所以这样管线的排布能够走空腔,现场都是直接的拼接就OK,包含湿面也都是在工厂,现场不会呈现二次的粉刷包含贴砖。  接下来我讲一下全体卫浴的开展进程。全体卫浴起源于日本东京奥运会的时分,由于日本的劳动力缺少,他们就发明晰全体卫浴来处理快速装置和快速遍及的问题。现在日本90%的家庭根本都运用全体卫浴,其实日本有许多的建材是值得咱们来学习的。想必在座的各位大咖也有许多前往过日本学习的装置式建材。在全体卫浴这一块咱们的确有许多需求向日本学习。  在1996年的时分,全体卫浴踏上我国这一片热土,可是它其实并没有像许多故事里边所说的相同,如漫山遍野般地开展,反而是浮浮沉沉了许多年。这和我国的国情有很大的联系,比如说我国的业主承受不了,其次的话在其时相关的方针支撑,不像现在各种方针活跃支撑工业的开展,在其时是没有。终究我以为比较要害的仍是人,我以为人其实在许多工作、在许多现象中都发挥了很重要的作用。  在其时的时代,其实劳动力本钱很廉价的。我记住小时分农村里一个泥瓦工三四十块钱,今日翻了十倍都不止,所以我觉得在其时的状况下,没有被快速遍及下来,很大原因是由于这个劳动力本钱问题。它并不足以让一些企业、开发商们用全体卫浴来处理劳动力本钱。  近年跟着方针的遍及,越来越多的传统全体卫浴企业也在参加这商场,所以说这商场也得到了越来越多的注重,咱们都在活跃拥抱这商场,想分得一杯羹。  全体卫浴有许多的特性,我简略总结一下,其实便是“两减两进步”,这也是契合国家住所工业的方针。  这边具体解读一下两减两进步:榜首是进步功率。全体卫浴装置十分快捷,根本上4小时能够装置一套卫生间,比较传统的卫生间施工工法,时刻、功率得到大大的改进。第二进步质量。由于它一切的地板、天花都是在工厂预制好了,削减因人工的操作带来一些质量问题,所以它的质量会得到大大进步。第三削减对工人的依靠。全体卫浴其实在无形之中改变了传统的修建商场的工人构成,便是从传统的泥瓦工渐渐变成了一种工业工人。之前的泥瓦工或许天天围一身衣服,或许一个月也没必要换,天天不修边幅,可是全体卫浴大大改进了他们的环境。我觉得这关于我国传统修建工人是一个十分好的福音。  终究是介绍环境的污染,由于它是干法作业,现场没有湿法作业,所以说对环境是有大的改进。   第二部分我具体介绍一下产品。  首先讲一下界说,全体卫浴是由防水底盘、底板、壁板及支撑龙骨构成主体结构,并与各种洁具及功用配件组合而成的独立卫生间模块,卫生间一切部件由工厂工业化出产、运送到施工现场进行干法装置施工。  它的中心要义便是装置式,都是在工厂出产,现场只需求组装就OK。现在商场上比较老练的系统SMC,还有钢板贴膜、贴砖。现在SMC是技能比较老练,各个厂家的技能工艺也根本共同,都是由SMC模具一体成型。彩钢板每一个厂家的工艺略有不同,可是终究呈现的饰面作用相同。虽然是代表三种不同系统的制品作用图,可是看起来是没有任何的不同,这便是哪个厂家技能有必定的差异,假如咱们不走进去、不去接触它,其实彻底感觉不到它有任何的不同。  近几年长租公寓爆发式开展为关键,全体卫浴也得到越来越多的业主认可。现在SMC商场份额占53%左右,彩钢板34%,贴砖13%。现在市面上大部分的房企是没有做集采,乃至也没有去了解过这个东西和这产品。有做集采的也都是一些进入长租公寓商场的房企,比如说万科、碧桂园、龙湖等等,由于他们涉及到长租公寓,所以在全体卫浴里边得到一个十足的运用,也是处理长租公寓一个十分好的产品处理方案。  接下来具体介绍一下SMC系统。它是片状可塑性资料的简称,由玻纤和树脂构成,在航空资料、船只轿车上得到广泛的运用。它的底板和壁板、天花都是一次性模压一次成型,也能够到达颜色改换多样,经过添加阻燃剂也能够到达必定的防火要求。所以说SMC是开展到现在最为老练的,也是许多传统卫浴企业想进入这商场首选的。  钢板贴膜系统,方才我也说过钢板贴膜系统更多是对这一种湿面作用的描绘,便是你站在卫生间里边看到的湿面根本上钢板贴膜,可是钢板后边是什么东西呢?其实每一个厂家都有各自的做法。底盘现在盛行有两种,一种手艺玻璃钢,还有SMC,可是手艺玻璃钢是有必定的危险,所以今后咱们在做收买或许是做了解的时分必定要注意一下。  差异于SMC和贴砖系统,钢板贴膜系统有一个十分好的长处,就在于它经过添加新材的厚度,一般是大于50公分以上,其实能够做成双面彩钢的作用。用一扇板替代两面墙,就比如说现在咱们收买了一个老的厂房,我需求在一个房间里边隔成一个长租公寓,只需求把全体卫浴直接放在大房间里边,这也是处理改造式长租公寓的一个十分好的产品。  这也是各个甲方和业主比较承受的产品,便是贴砖系统。贴砖系统其实也有许多种做法,当然我上面罗列的是比较常用的一个做法,也是现在来看比较经济和合算的一个做法。贴砖系统由于湿面是依据瓷砖的作用来决议的,所以它的质感会愈加接近于传统卫浴,也是为什么说我国的群众客户十分易于承受,但它的本钱会相对高一些。  接下来是做了一个三大系统的全体比照剖析。咱们能够看一下,咱们有最一开始的底盘的标准化,相对来说SMC的标准化程度比较低,钢板贴膜和贴砖的标准化程度会低一些,比较简单承受定制。  从颜色呈现度来看,贴砖的颜色会愈加实在一些,包含耐冲击力会更好一些,可是贴砖有一个十分大的问题,就在于运送本钱会高一些,由于它比较粗笨。由于贴砖也是贴好,一切的东西我从工厂运到现场之后,这一些瓷砖和底盘都是二次运送,由于瓷砖在运送和转移过程中比较简单呈现碰瓷的现象。  终究总结一下,三大系统中SMC最为遍及、技能门槛也相比照较低,贴砖有必定的技能门槛,并不是说你有钱你就能够来做,由于它究竟还存在着许多技能关键,假如做欠好的话很简单出问题的。彩钢板的系统介于两者之间,可是它的技能十分多元。  咱们此次做全体卫浴联合投标的时分,其实也考虑到一点,由于一个卫生间是一个全体,它除了全体卫浴自身之外,还包含许多内装物品,像洁具、门、线管等。并且在现在商场供应形式里边来看,一般是用于住所的内装是甲供,长租公寓的开发周期,包含它的运用特色究竟是租借的,所以在这一块都是交给全体卫浴厂家来打包作为乙供。  依据这一个布景,咱们这一次洁具五金单拎出来,依据以往的业主投诉问题来看,洁具五金投诉最高金额占比最大,所以咱们此次独自拎出来。  全体卫浴里还有几个小的特色。榜首便是产品尺度一般都比较小,咱们假如对长租公寓了解的话,长租公寓十分十分小,所以它对立面的各种洁具、马桶等等尺度要求都十分小,我只需能坐上去、只需能运用就OK,我不要求多大多美观之类。  第二,不同系统关于洁具五金要求也不相同,有一些习气用后排水,有一些习气同层排水,关于马桶的方法都是不相同。  终究一点便是寻求本钱的极致而没有太多的品牌要求。  依据以上的介绍,在之前的乙供形式下存在许多问题,咱们这一次经过甲指乙供在进步质量的一起不添加项目,一切的全体卫浴厂家在采筑都是一致的装置,削减作业,终究的意图是助力产品力得到一个完善和进步。  第三部分是质量标准部分。  经过比照商场的干流厂家,采筑这一次也是技能标准一致,对荫蔽工程的装置和检验做了一个清晰的约好。所谓千里堤堰溃于蚁穴,咱们不重视荫蔽工程的做法,长时间以往会带来许多的危险性问题,所以咱们这一次在包含电线线路的维护等方面都做了十分清晰的要求。  我这边要点介绍一下壁水试验的由来。咱们能够看到国标是规则30分钟,可是现在现在干流厂家关于这一块并没有特别多的重视,有一些是抽检、有一些是全检,都不相同,包含结合首要厂家的主张,可是咱们这一次也一致标准了全检12小时的壁水试验。  为什么是12小时?咱们并不是寻求一切的技能标准是功能越高越好,而是要契合实践。为什么是12小时?其实全体卫浴在实践装置过程中,整栋先组织底盘再装置壁板,12小时是能够前一天把整栋楼的壁板都装置下来,隔一晚上大约12小时左右,第二天十一二点就能够正常施工壁板等。这样榜首能够确保产品质量,便是没有一个漏网之鱼,其次也是契合实践的施工条件和环境的,这才是咱们12小时的由来。  终究我略微着重一下关于施工的一点,榜首点闭水试验咱们超越底盘的最大深度,即翻边高度。第二淋浴区的挡水高度不该超越底盘最大闭水深度,不管你怎么做闭水试验或许你的花洒龙头忘关,它始终是让家庭内部发现的,而不是流到你的下一户人家之类。第三便是装置之前必定要检查一下你的根底界面,不管你是否用全体卫浴,咱们都主张,包含一切的厂家,该做的防水仍是要做。延伸阅览杰出杨袆爽:全体卫浴采筑联合收买投标全程鸿力全体卫浴:万科孵化下的超级黑马全体卫浴商场未来将到达数百亿元全体卫浴营销 切勿“东施效颦”全体卫浴陶瓷开展前景可观但门槛过高

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